Объект №14882 · дом · снято

Горьковское ш., 35 км от МКАД
Электросталь г., Электросталь гор. округ
Дом 25 м², участок 30 сот.
Цена 330 тыс. ₽; цена не менялась с 29.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 84/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈34 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 32 тыс.–478 тыс. ₽/м², медиана 141 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈280 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,38 млн / целевая ≈3,94 млн / пессимист. ≈3,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,72 млн ₽, маржа 78 %, ROI 348 %.
⚠ ROI 348 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: свет — нет; в описании: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈3,1 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14882

Рейтинг 84/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаём 2 смежных участка, на одном есть сгоревший дом. Вложено было много времени, моральных и материальных средств. Пожар произошёл в феврале 25-го, с тех пор участком не пользуемся. На втором участке есть домик дачный, летний. Есть теплица, парник, 2 колодца, заборы(профлист, дерево, рабица, шифер). Продажа желательно сразу оба участка и одним лотом. Из документов садовая книжка. Электричества нет и не предвидится. До пожара пользовались бензогенератором и мощной солнечной станцией. Садоводство распалось в 90-х, приватизацией участков никто не занимался. Так и пользуются люди по сей день, все друг друга знают, обмана никакого нет и быть не может. Просмотры по договорённости. Торг присутствует. Фото позже добавлю.