Объект №14881 · дом · снято

Горьковское ш., 48 км от МКАД
Нефтяник СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,69 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 599 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −676 тыс. ₽, маржа −36 %, ROI −27 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Электрогорск ≈10,6 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14881

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Свободная Продажа! Один взрослый собственник, полная сумма в договоре! Уютный загородный дом в сосновом бору  готовый вариант для жизни и отдыха. Предлагается к продаже современная дача в Павлово-Посадском районе Московской области, вблизи городов Ногинск и Павлов Посад. Это место идеально подойдёт для тех, кто ценит тишину, природу и комфорт, не отказываясь от привычной инфраструктуры. Удобная транспортная доступность  около 1 часа от Москвы по прямой дороге по Горьковскому шоссе. Дом двухэтажный площадью 60 м2, построенный в 2020 году из качественного цельного бруса толщиной 150 мм. Натуральное дерево создаёт особый микроклимат  в доме легко дышится и приятно находиться в любое время года. Дом полностью меблирован и не требует дополнительных вложений  вы можете заехать и сразу наслаждаться загородной жизнью. Комфорт и коммуникации. Электричество круглый год. Вода (сезонная, апрельоктябрь). Душ и санузел в доме. Wi-Fi  оставайтесь на связи и при необходимости работайте удалённо. Участок  пространство для отдыха. Ровный участок площадью 6 соток, ухоженный и функциональный. Предусмотрено парковочное место для автомобиля. Здесь легко организовать зону барбекю, сад или уютное место для отдыха на свежем воздухе. Снт сочетает приватность и удобство: Охраняемая территория, видеонаблюдение. Круглогодичный подъезд, зимой дороги регулярно чистят. В доступности рядом  магазины ("Пятёрочка"), пункты выдачи Wildberries и Ozon, аптека. Природа как главный бонус. Всего 5 минут пешком  и вы у живописного озера, где можно отдыхать всей семьёй. Снт окружено сосновым бором  чистый воздух, тишина и ощущение настоящего загородного уюта.