Горьковское ш., 36 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 24 м², участок 4 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 14.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %
Земля рядом ≈229 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 50 тыс.–165 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈380 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — магистральный.
До ст. Захарово ≈2,8 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14878
Рейтинг 30/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 19.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 6.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 228 617 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 30,5 сот. | 9 150 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 31 сот. | 7 150 000 | 230 645 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 50 сот. | 9 900 000 | 198 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 34 сот. | 7 750 000 | 227 941 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 30 сот. | 8 000 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 6,1 сот. | 4 050 000 | 663 934 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 34 сот. | 7 850 000 | 230 882 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 31 сот. | 9 150 000 | 295 161 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 5 сот. | 2 200 000 | 440 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 31 сот. | 6 990 000 | 225 484 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 24 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 380 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 93 443 / 165 094 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5 км | Клубничка СНТ | 21,2 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 165 094 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Южное СНТ | 25 м² | 4 сот. | 1 950 000 | 78 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Надежда СНТ | 25 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 76 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | 30 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 106 667 | снято (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | 30 м² | 5,1 сот. | 3 550 000 | 118 333 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.5 км | Солнечный СНТ | 30,5 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 93 443 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Грибовское СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.05.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135761814 Тихий, спокойный район с развитой инфраструктурой. Предлагается Выделенная (24 кв. М.) часть жилого дома с земельным участком 409 кв. М. У выделенной части жилого дома и земельного участка свои кадастровые номера. Категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка. Коммуникации: магистральный газ, вода, электричество (15квт) заведены в соседнюю часть жилого дома. Участок ровный, сухой, правильной формы, ухожен. На участке построен капитальный гараж площадью 24 кв. М. Торг возможен.