Объект №14877 · дом · снято

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Звездочка СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот.
Цена 1,28 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 311 тыс. → дом ≈969 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,09 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,74 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,39 млн → от пессимистичной прибыль −494 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 14 км ≈1,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14877

Рейтинг 28/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дом для отдыха и жизни в Снт "Звездочка"  безопасность, комфорт и тишина! Ищете место, где можно сбежать от городской суеты, не теряя связи с цивилизацией? Этот дом в Электрогорске  идеальный баланс между природой и городским комфортом. Локация и безопасность: Снт "Звездочка"  это территория спокойствия. Всего 5 минут на машине от города  вы всегда рядом с инфраструктурой. Полная безопасность: охраняемая зона, установленные камеры видеонаблюдения и современные откатные ворота. Комфортный доступ: к территории ведет асфальтированный подъезд, а зимой дороги тщательно чистят  вы не будете отрезаны от мира в морозы. Участок  ваш личный оазис: Участок ровный, сухой и очень ухоженный. Продумана даже система дренажа: за участком расположена канавка, куда уходит вся лишняя вода, поэтому на участке всегда сухо. Ограждение: эстетичный металлический штакетник с лицевой стороны и надежная сетка-рабица по бокам. Зона отдыха: участок расположен в самой тихой части Снт. Постройки: на территории есть уютная беседка для летних вечеров, теплица для любителей садоводства и удобный хозблок. Двухэтажный дом (40 кв. М), обшитый сайдингом, готов принимать гостей: 1 этаж: уютная жилая комната и техническое помещение. 2 этаж: светлая мансарда  идеальное место для спальни или детской. Коммуникации: электричество 8 квт и заведен летний дачный водопровод. Звоните прямо сейчас! Такие варианты в тихих частях Снт уходят очень быстро. Покажем в удобное для вас время.