Горьковское ш., 33 км от МКАД
Восточное СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 140 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 28.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 40/100 · уверенность 52 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,3 млн → дом −200 тыс. ₽, −1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 14 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈2,7 млн, покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,47 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Машиностроитель ≈2,2 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14876
Рейтинг 40/100 · уверенность 52 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 17.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 162 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 300 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −200 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −1 429 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Восточное СНТ | 19,2 сот. | 4 800 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Восточное СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Восточное СНТ | 14,6 сот. | 3 650 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Восточное СНТ | 16 сот. | 4 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Восточное СНТ | 23,2 сот. | 5 800 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Пламя СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Восточное СНТ | 22,4 сот. | 5 605 000 | 250 223 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Восточное СНТ | 26,4 сот. | 6 602 500 | 250 095 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Полянка СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полянка СНТ | 40 сот. | 10 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 140 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 327 / 28 950 / 58 564 |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 082 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 928 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 774 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 466 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 169 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −47 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.6 км | Горячевка х. | 140 м² | 10 сот. | 8 199 000 | 58 564 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Ивушка СНТ | 104,7 м² | 7,8 сот. | 1 500 000 | 14 327 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Горелый Лес СНТ | 100 м² | 9,9 сот. | 3 890 000 | 38 900 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | имени Воровского пос. | 100 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 19 000 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Прилесье ДНП | 177 м² | 10 сот. | 18 990 000 | 107 288 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом в садовом некоммерческом товариществе (Снт). Уютный каркаснощитовой дом на ровном участке идеальный вариант для отдыха на природе! Основные характеристики: Тип недвижимости: дом в Снт. Конструкция дома: каркаснощитовая. Этажность: 2 этажа. Планировка: 1й этаж: 2 комнаты, веранда; 2й этаж: комната, кладовая. Статус дома: оформлен. Участок: 8 соток, в собственности, правильной квадратной формы, ровный. Дополнительные постройки: новый хозблок (4×2 м). Особенности участка: огорожен со всех сторон; есть кирпичная печьмангал для приготовления пищи на свежем воздухе. Преимущества сделки: долгов и обременений нет; один взрослый собственник; участок оформлен в собственность. Условия продажи: Показ объекта по предварительной договорённости. Цена: 1100000 руб. Быстрый выход на сделку. Звоните, пишите отвечу на все вопросы.