Объект №14870 · дом · снято

Горьковское ш., 72 км от МКАД
Маяк-5 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 92 м², участок 6 сот., щитовой, 1982 год.
Цена 3,05 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 513 тыс. → дом ≈2,54 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 24 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,74 млн, покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,68 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль −1,95 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Электрогорск ≈11,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14870

Рейтинг 15/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается одноэтажный каркасно-щитовой дом с облицовкой из силикатного кирпича на участке 6 соток у леса. Имеется возможность одновременно приобрести соседний участок (6 соток). На участке помимо дома расположен кирпичный сарай, душ и туалет. Имеются дорожки и парковочная площадка для автомобиля. Дом в конструктивно в отличном состоянии. Необходим лишь косметический ремонт под себя. Три комнаты и кухня-прихожая. Недавно заменена кровля на металлочерепицу. Не течет. Доступ на чердак как из дома, так и с улицы. Дом приспособлен для зимнего проживания. Имеется исправная печь для обогрева двух комнат. Еще одна комната обогревается электрическим конвектором. Имеется подвал (сухой даже весной) с возможностью входа из дома. В подвале располагаются небольшая парная, две комнаты отдыха и гараж. Гараж для хранения современных авто не подходит, однако может использоваться для хранения квадроциклов, снегоходов, лодок, велосипедов и пр. Со стороны заднего двора к дому пристроена терраса для гриля. СНТ окружено чистым сосновым лесом с тропинками для прогулок. Рядом множество озер и карьеров с чистой водой, песчаными пляжами, волейбольными площадками. СНТ по периметру огорожено забором со сдвижными воротами и КПП. До СНТ проложили дорогу с ровным асфальтом. Дороги в СНТ зимой чистят. В 700 м. от дома автобусная остановка (до Электрогорска). Автобус ходит постоянно. Недавно на территории СНТ заменены электрические столбы и оборудование. Часть людей проживают на территории круглый год. Ежегодные взносы в СНТ - 10 тыс. руб.