Объект №14866 · дом · снято

Горьковское ш., 23 км от МКАД
Монино пгт, Щелково гор. округ
Дом 92,1 м², участок 10 сот., 2012 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 89/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈492 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 7 в 10 км, 74 тыс.–185 тыс. ₽/м², медиана 125 тыс.
Ремонт ≈1,84 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,27 млн / целевая ≈11,04 млн / пессимист. ≈9,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,68 млн ₽, маржа 58 %, ROI 137 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Монино ≈1,1 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14866

Рейтинг 89/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа объекта незавершенного строительства на территории п. Монино, расположенного на земельном участке 10 соток. Характеристики: - Площадь ОНС 92,1 кв.м; - Площадь земельного участка 1000 кв.м (10 соток); - Земля находится в аренде для строительства жилого дома. Арендодатель - Администрация ГО Щелково. Стоимость аренды 9 027,66 рублей в год. Преимущества: - 23 км. От МКАД; - Городской транспорт, магазины, школы, детский сад и администрация; - 13 минут до ж/д станции Монино; - 1 км (10 минут пешком) до озера Леданово, в котором можно купаться, рыбачить; - В 5 минутах располагается сосновый бор с ягодами, грибами. Комфортное место для вело-пеших прогулок, кемпинг, зимой лыжные трассы; - 30 минут на машине до горнолыжного комплекса Лисья гора; - В 15 минутах на машине расположены конноспортивные комплексы "Звездный", "Александрия"; - Очень тихое, обжитое и уютное место идеально подходит для круглогодичного проживания без городской суеты; - Оперативная доставка всех товаров из супермаркетов, в том числе такси и экстренные службы; - Возможно подключение к электричеству/ газу по границе; В продаже имеются аналогичные объекты в пешей доступности.