Объект №14864 · дом · снято

Горьковское ш., 39 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дом 100 м², участок 7 сот., кирпич, 1970 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 01.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 81/100 · уверенность 67 %
Земля ≈299 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 2,09 млн → дом ≈209 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: приличные 8 в 10 км, 65 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈1,9 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,15 млн / целевая ≈9,13 млн / пессимист. ≈8,12 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,26 млн ₽, маржа 52 %, ROI 111 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — есть; в описании: баня.
До ст. Ногинск ≈0,4 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14864

Рейтинг 81/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом ,участок с огородом ,Луганская обл ,г Красный Луч,ул Попова,комнаты изолированные,большая кухня-гостинная,газовое отопление +резервное от угольной печи(паралельно запитано) Окна пластиковые качественные,новая входная дверь,имеется сухой погреб в доме.Канализация сливная яма,асфальтированный подьезд и двор.Во дворе летняя кухня из 2х комнат и банька,требуют ремонт,документы РФ,2 взрослых собственника