Объект №14861 · дом · снято

Горьковское ш., 67 км от МКАД
Лада СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 75 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 31.05.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 703 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,69 млн / целевая ≈3,32 млн / пессимист. ≈2,95 млн → от пессимистичной прибыль −575 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Электрогорск ≈8,2 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14861

Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В СНТ ЛАДА продается дача на участке 12 соток. Снт находится на окраине большого массива дач, граничит с лесом, тихое спокойное место. На участках в округе растут высокие деревья (в основном сосны), что создает уединенную атмосферу (не как в чистом поле с соседями) Снт расположено в 70 км от мкад по Горьковскому шоссе, между деревнями Васютино и Алексеево, ближ город - Электрогорск со всей инфраструктурой. До снт ходит автобус от станции Электрогорск. Альтернативный проезд - платник м12, Щелковское через Ногинск. На участке растут плодовые деревья и кустарники, земляника, цветы. Высокий, отсыпанный в свое время участок. Дом стоит на бетонных блоках, стены 1 этажа брус, 2 каркасный. Есть небольшая чугунная печь наподобие современной буржуйки. Коммуникации : электричество , сезонный водопровод май-октябрь, уличный душ и туалет. Участок состоит из 2х смежных участков по 6 соток, все отмежевано, дом оформлен как жилой, ипотека возможна, без материнского капитала. Просмотр по договоренности.