Объект №14857 · дом · снято

Горьковское ш., 41 км от МКАД
Богослово СНТ, Богородский гор. округ
Дача 40 м², участок 6,9 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Земля ≈236 тыс. ₽/сот. × 6,9 сот. = 1,63 млн → дом ≈1,87 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,06 млн / целевая ≈1,86 млн / пессимист. ≈1,65 млн → от пессимистичной прибыль −2,02 млн ₽, маржа −123 %, ROI −55 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: баня.
До ст. Захарово ≈6,7 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14857

Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу. Земля 6,9. Постойки-дом баня обшит сайлингом в том году, покрыта новая крыша, установлены качественные стеклопакеты. Новая душевая, внутри новый ремонт, но не доделан предбанники одна комната на втором этаже. Делала качественно для себя. Все чисто и ухоженно. На территории есть еще домик, обшит сайдингом, 2 комнаты, нужно делать в нем косметический ремонт. Туалет на улице. Участок ухожен, много хвойных, слива, смородина, яблоки, вишни, стоит теплица, беседка, новый хозблок с дровником. Стоит новый качественный забор от Мастеровит, Имеется бассейн. Дома зарегистрированы как жилые, можно прописаться, но дача летняя, зимой жить на данный момент нельзя. Один собственник, продаю как умер муж, ухадивать одной трудно. В собственности 3,5 года. Возможна ипотека по низкой ставке. Не большой торг реальному покупателю. Удобное транспортное сообшение, даже не имея машины с Ногинска 15 мин с вокзала, до дачи от остановки 5 минут не спеша. Участок с калиткой в лес, сосновый бор, чистейший воздух, рядом церковь.