Объект №14853 · дом · снято

Горьковское ш., 50 км от МКАД
Аэрофлот-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,45 млн; первая цена 1,45 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 370 тыс. → дом ≈880 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −202 тыс. ₽, маржа −11 %, ROI −10 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Электрогорск ≈9,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14853

Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 6 сот. С домом (бревно), хоз. Постройкой- 2 помещения, душевой, туалетом, курятником. Дом бревенчатый-Жилой. Застекленная терраса, кухня, гостиная с печкой кирпичной кладки и 2 комнатами на 2 этаже. Хоз. Постройка состоит из 2 помещений. Душевая с бойлером и печкой. Туалет. Электричество до 15 квт от рос. Сетей. Сезонный водопровод (вода артез.). В снт питьевая вода из глубоководной скважины. Охрана. За снт лесная зона, в шаговой доступности большой водоем с песчаным пляжем. Маленький водоем у снт для рыбалки. Асфальт. Дорога от снт до Горьковской трассы. Продуктовый магазин. Остановка автобусная (ж/д и авто вокзалы г. Электро. Горск). В собственности земельный участок, дом-Жилой, хоз. Постройка. Межевание проведено. Аванс до 23 июня.