Объект №14851 · дом · снято

Горьковское ш.
Балашиха г., Балашиха гор. округ
Дом 35 м².
Цена 1,35 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 89/100 · уверенность 29 %
Земля рядом ≈404 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · нет площади участка или цены — цену дома не считаем).
Выход: приличные 3 в 10 км, 244 тыс.–395 тыс. ₽/м², медиана 246 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,6 млн / целевая ≈7,74 млн / пессимист. ≈6,88 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,03 млн ₽, маржа 73 %, ROI 272 %.
⚠ ROI 272 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Салтыковская ≈0,8 км по прямой; до МКАД на машине ≈11 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14851

Рейтинг 89/100 · уверенность 29 %

Уверенность: поля 3 из 8 (нет: участок, материал, год, коммуникации, км от МКАД); аналогов 3 (разброс ₽/м² 78 %); данные есть по 37 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 98407470 Продается отличное подвальное помещение в ЖК Салтыковка Престиж. Теплый, сухой подвал с высотой потолков 2.40. Подходит под мастерскую, склад, шоурум, под арендный бизнес. Жилой комплекс Салтыковка Престиж активно заселяется с 2011 года. Уютное тихое место с благоустроенной территорией, ландшафтный дизайн. Замечательное окружение, рядом есть все необходимое. Магазины, школы, детсады, много парков и водоемов. Удобная транспортная доступность личным и общественным транспортом. МЦД4 Салтыковская в 10 мин пешком, до центра Москвы 25 мин.