Объект №14848 · дом · снято

Горьковское ш., 24 км от МКАД
Богородск Форест КП, Богородский гор. округ
Дача 83,2 м², участок 8,5 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 5,6 млн; первая цена 5,6 млн ₽ от 11.03.2025.
Рейтинг 41/100 · уверенность 66 %
Земля ≈258 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 2,2 млн → дом ≈1,3 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,08 млн / целевая ≈4,58 млн / пессимист. ≈4,07 млн → от пессимистичной прибыль −472 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: баня, колодец.
До ст. Кашино ≈6,3 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14848

Рейтинг 41/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается просторный, тупиковый участок 8,5 соток земли, с прямым выходом в лесной массив. На участке расположен двухэтажный дом, обшитый сайдингом. На первом этаже кухня, гостиная, спальня, кладовка. На втором этаже две комнаты. Газ по границе участка, многие соседи живут круглогодично. Так же на участке есть бревенчатая баня, теплицы, плодовые деревья и кустарники. Холодная вода подается по центральному летнему водопроводу, а так же есть и свой колодец. Остановка общественного транспорта в 10 мин. Ходьбы. Снт находится под охраной. Расстояние до Мкад 35 км. Вся сумма в договоре. Оперативный показ. Торг возможен по факту просмотра.