Объект №14846 · дом · снято

Горьковское ш., 57 км от МКАД
Белый Мох-1 СНТ, Электрогорск гор. округ
Дом 50 м², участок 6,3 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 14.05.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 638 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 17 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −55 %, ROI −35 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Электрогорск ≈5,2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14846

Рейтинг 24/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Цена Срочной Продажи. Вот Если Прям Сейчас. Кирпичная дача в уютном месте! Продаётся дача в очень спокойном и тихом месте, вдали от шума мегаполиса. Кирпичный дом, 2 этажа, 3 комнаты и просторная веранда. Строили для себя. Дом летний, но есть электрические конвекторы, устроенные под окнами. На участке: Летний небольшой дом-кухня, с комнатой и печкой, а также отдельным помещением под хранение; Баня, с прихожей и парной; теплица; металический гараж; беседка. Из насаждений: яблони, смородина, малина, можжевельники. На участке устроен колодец, для полива и бытовых нужд. Питьевая вода привозная. В снт проведена линия интернета. Снт охраняемое, при въезде  шлагбаум. Зимой- чистят полностью Снт. Есть магазин для покупок необходимого. Дача строилась для себя, всегда находилась в одной семье. Оперативно устроим просмотр, по договорённости.