Объект №14844 · дом · снято

Горьковское ш., 65 км от МКАД
Орехово-Зуево г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 43,8 м², участок 22 сот., бревно.
Цена 770 тыс. ₽; цена не менялась с 02.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 81/100 · уверенность 51 %
Земля рядом ≈340 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 9,7 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–196 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈876 тыс., покупка после торга ≈654 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,94 млн / целевая ≈3,55 млн / пессимист. ≈3,15 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,62 млн ₽, маржа 51 %, ROI 106 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Крутое ≈2,1 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14844

Рейтинг 81/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается бревенчатый дом в Смоленской области, Угранском районе, с. Всходы. Ул. Новосельцева дом 8. Дом находится в центре села, рядом расположены: магазины, аптека, детский садик, школа, медпункт, парк с большой детской площадкой. Рядом протекает река Угра, благоустроенный пляж. На территории села находится родник с очень чистой и вкусной водичкой. Дом тёплый в хорошем состоянии, везде установлены пластиковые окна, сложены две новые печки, в доме можно жить круглогодично. Земля вокруг дома обработана. Документы на дом и землю в порядке.