Горьковское ш., 79 км от МКАД
Старт-3 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 950 тыс. ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 232 тыс. → дом ≈718 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–56 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,5 млн / целевая ≈1,35 млн / пессимист. ≈1,2 млн → от пессимистичной прибыль −408 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Войново ≈11,4 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14841
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 5.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 28 % | 1.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 63 % | 9.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 38 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 232 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 718 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 950 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Импульс СНТ | 6 сот. | 240 000 | 40 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Орехово-Майское СНТ | 6 сот. | 230 000 | 38 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Импульс СНТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ландыш СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ландыш СНТ | 6 сот. | 340 000 | 56 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Прибор СНТ | 6 сот. | 179 000 | 29 833 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Автомобилист СНТ | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Автомобилист СНТ | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Восход СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Строитель-2 СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 048 / 33 696 / 56 250 |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 499 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 424 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 349 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 199 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -408 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Энтузиаст СНТ | 42 м² | 6 сот. | 800 000 | 19 048 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Союз СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 56 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка СНТ | 46,7 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 27 837 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Здоровье СНТ | 45 м² | 5,8 сот. | 1 050 000 | 23 333 | снято (цена объявления) 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | 1-го Мая пос. | 33,9 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 42 773 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Железнодорожник СДТ | 45 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 35 556 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Текстильщик-7 СНТ | 45,7 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 45 952 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ландыш СНТ | 48 м² | 6,3 сот. | 1 400 000 | 29 167 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Уголь СНТ | 46 м² | 6 сот. | 1 550 000 | 33 696 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Прибор СНТ | 48 м² | 6 сот. | 9 990 000 | 208 125 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.05.2026 | 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом в снт Старт-3 Орехово-Зуевского городского округа, с асфальтированной дорогой и удобной транспортной доступностью. Для водоснабжения используется централизованная система. На территории участка площадью 6 соток растут деревья и кустарники, что создает атмосферу уединения и спокойствия. Также имеется небольшой сарай для хранения инструментов и инвентаря. Магазин находится в шаговой доступности, что обеспечивает удобство повседневных покупок. Отличный вариант для летнего отдыха, можно сразу заехать и отдыхать. Рядом озеро и лес.