Объект №14840 · дом · снято

Горьковское ш., 83 км от МКАД
Ивушка СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 108 м², участок 9,2 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 08.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 414 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 20 тыс.–44 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,36 млн / целевая ≈3,02 млн / пессимист. ≈2,69 млн → от пессимистичной прибыль −803 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, скважина.
До ст. Покров ≈12,9 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14840

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Откройте для себя гармонию за пределами мегаполиса  дом мечты в Снт "Ивушка", поблизости от Орехово-Зуева! Здесь утро встречает ароматами леса и пением птиц, а день дарит спокойствие и умиротворение вдали от шума и суеты. Каждый уголок этого места наполнен свежестью, зеленью и атмосферой безмятежности. Просторный двухэтажный дом площадью 108 кв. М станет отличной платформой для ваших идей  будь то уютные вечера у камина, детский смех или домашние вечеринки. Участок 9.5 соток с ровным ландшафтом и обилием солнца идеально подходит для садовых экспериментов, семейных пикников или тихих прогулок среди хвои. Все блага цивилизации: проведено электричество, собственная скважина с чистой водой  заботы о быте остаются позади, когда наслаждаешься природой. Туалет, душевая и хозяйственная постройка на участке  отличные условия для отдыха и встреч с близкими на свежем воздухе. Закрытая территория Снт обеспечивает безопасность и покой, а удобное расположение позволяет приехать в любое время года  легко и быстро добраться даже зимой. Это идеальное место для перезагрузки, творчества и полноценного отдыха всей семьёй. Жить здесь  значит проводить больше времени с природой, дышать легко и дарить себе новые моменты счастья каждый день. Хотите узнать детали? Позвоните.