Объект №14838 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Заря СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 06.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 513 тыс. → дом ≈1,89 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Электрогорск ≈12,6 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14838

Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из бруса, построенный в 2006 году. В доме выполнен косметический ремонт, что позволяет сразу въехать и наслаждаться комфортом. Внутри три комнаты с деревянной отделкой, создающей теплую атмосферу. На участке площадью 6,38 соток расположены ухоженный сад и несколько деревьев, а также теплица для выращивания овощей. Дом подключен к центральному водоснабжению и канализации, что обеспечивает удобство проживания. Есть кабельное/цифровое ТВ. До ближайшего магазина можно дойти пешком, а асфальтированная дорога обеспечивает легкий доступ к дому. Есть душевая кабина, нагреватель воды. Земля относится к категории Снт, что дает возможность отдыха на свежем воздухе и садоводства.