Объект №14834 · дом · снято

Носовихинское ш., 69 км от МКАД
Савостьяново д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 66,8 м², участок 11 сот., дерево.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 03.03.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 63 %
Земля ≈142 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,56 млн → дом ≈1,34 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–202 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,6 млн / целевая ≈5,04 млн / пессимист. ≈4,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈781 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
Коммуникации: отопление — центральное; в описании: скважина, газ.
До ст. Дрезна ≈2,5 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14834

Рейтинг 50/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект 4932. Продаётся дом с газом и участком 11 соток в Дрезна (д.Савостьяново) Описание: Продается дом в среднем состоянии, в деревне Савостьяново (город Дрезна). Участок ровный, сухой, 11 соток идеально подходит для семьи с детьми или загородного отдыха. О доме и участке: Участок правильной формы, 11 соток. На участке есть собственная скважина В доме проведен газ. Отопление газовое. Развитая инфраструктура (все в пешей доступности): Образование: 10 минут пешком до начальной школы, 15-20 минут до гимназии, 25 минут до детского сада "Журавлик". Спорт: 20 минут пешком до спортивного комплекса "Южный". Магазины и услуги: 15-20 минут до торговых центров и продуктовых магазинов. Рядом Сбербанк (отделение) и пункт выдачи заказов всё необходимое для комфортной жизни. Транспорт: До остановки общественного транспорта 10-15 минут. Ходит маршрутное такси до ж/д вокзала Дрезна. От вокзала электропоезда до Москвы, ближайшего метро 1ч40мин. До ж/д вокзала Дрезна 40 минут пешком (прогулка по городу). Звоните, договоримся о просмотре!