Горьковское ш., 50 км от МКАД
Елочка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 32 м², участок 12 сот., дерево, 2021 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,14 млн → дом ≈1,86 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈540 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,62 млн / целевая ≈2,36 млн / пессимист. ≈2,09 млн → от пессимистичной прибыль −996 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Захарово ≈4,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №14832
Рейтинг 28/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 15.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 5.7 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 94 792 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 138 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 861 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 58 187 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Газовик СНТ | 10,3 сот. | 900 000 | 87 379 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Газовик СНТ | 4,8 сот. | 500 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Газовик СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Газовик СНТ | 13 сот. | 1 000 000 | 76 923 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Елочка СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Газовик СНТ | 7,3 сот. | 1 500 000 | 205 479 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бабенки СНТ | 6,7 сот. | 700 000 | 104 478 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | М-7 Волга 33-й км | 40 сот. | 11 200 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | 30 сот. | 7 000 000 | 233 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 47 сот. | 9 400 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 32 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 540 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 667 / 75 742 / 139 062 |
| цена объекта | 2 999 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 549 999 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 618 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 487 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 356 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 094 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -995 999 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −48 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −32 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.5 км | Богослово с. | 33,5 м² | 12,3 сот. | 2 500 000 | 74 627 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Богослово с. | 27,7 м² | 10 сот. | 800 000 | 28 881 | снято (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Сирень СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 590 000 | 45 429 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Солнечный СНТ | 30,5 м² | 6 сот. | 2 850 000 | 93 443 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Ямские Леса СНТ | 30 м² | 8 сот. | 620 000 | 20 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Заозерье д. | 32,4 м² | 11 сот. | 3 100 000 | 95 679 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Дубки СНТ | 30 м² | 8 сот. | 890 000 | 29 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Субботино д. | 32 м² | 15 сот. | 4 450 000 | 139 062 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | 35 м² | 7,6 сот. | 2 690 000 | 76 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.4 км | 35,8 м² | 7,4 сот. | 3 900 000 | 108 939 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 2 999 999 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 999 999 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаем УЮТНЫЙ ДОМ с ровным сухим участком 12 соток рядом с городом Ногинск. Кстати, если ВЫ сейчас продаете свою квартиру, то мы можем ее КУПИТЬ или принять по TRADE-IN:) А теперь, к объявлению: !ПРОДАЖА БЕЗ КОМИССИИ! Описание и фотографии соответствуют действительности. ПРО ДОКУМЕНТЫ: ПРИНАДЛЕЖИТ ОДНОМУ СОВЕРШЕННОЛЕТНИМУ СОБСТВЕННИКУ. Готовы БЫСТРО ВЫХОДИТЬ НА СДЕЛКУ и с удовольствием покажем все документы. Собственник БУДЕТ ПРИСУТСТВОВАТЬ на подписании. Дом ПОДХОДИТ ПОД ИПОТЕКУ, при необходимости БЕСПЛАТНО поможем вам с одобрением. ПРО ДОМ И УЧАСТОК: Если вы ищите место, в котором будет тихо и спокойно, то этот вариант для вас!. Год постройки 2021 г. Коммуникации скважина и электрика новые. Материал дома брус. Широкий, ровный и сухой участок. Распашные ворота для вьезда автомобилей, и места за забором выделенные для удобной гостевой парковки, так же выход с участка к лесу. Дом сделан качественно, свежий ремонт. Дом очень светлый, тёплый и удобный для жизни. Приходите и убедитесь сами! ПРО ИНФРАСТРУКТУРУ: Дом расположен в пределах города Ногинск окружен лесом, два прекрасных озера, для купания и рыбалки. Недалеко от дома обустроены детские площадки, спортивная, футбольная площадки. НА МАШИНЕ: Удобный выезд на автомобиле с Центральной кольцевой автомобильной дороги, 1 час езды до Москвы БЕСПЛАТНО проконсультируем по сделке. Звоните!