Объект №14829 · дом · снято

Горьковское ш., 45 км от МКАД
Тарасово д., Павлово-Посадский гор. округ
Дача 70 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈159 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 797 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,34 млн / целевая ≈3 млн / пессимист. ≈2,67 млн → от пессимистичной прибыль −555 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, скважина, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 14 км ≈7,5 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14829

Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Готовый Дом 70 М2 + Баня + Летняя Кухня, 50 км От Москвы. Дача, где дом полностью готов к жизни. Снт в окружении леса, все необходимое на месте, живи сразу. Дом (70 кв. М, брус, 2009 год). Отличное Состояние: Дополнительно утеплён, обшит сайдингом. Крыша в хорошем состоянии, фундамент крепкий  никаких сюрпризов. Тёплая печь отапливает зимой. Жилые Комнаты: 1-й этаж: просторная спальня-гостиная, отдельная светлая кухня. 2-й этаж: две спальни для гостей. Вся Инфраструктура На Месте: Баня с верандой (на 2-4 человека)  центр семейного отдыха. Летняя кухня (со стенами и окнами)  готовьте летом, не загромождайте дом. Парник  выращивайте овощи и рассаду. Хозпостройка и дровник  хранение всего нужного. Летний душ + уличный туалет. Участок (5 соток)  Красивый, Есть Что Доделать. Плодовые деревья: яблоня, облепиха (цветут летом). Цветущие растения: рododendрон, гортензии, хосты, ирисы, туи. Плиточные дорожки между постройками (удобно, не грязь). Удобная парковка на участке. Забор по периметру (внешний забор требует замены). Удобства: Электричество (во всех комнатах и постройках). Водопровод подведён в дом (летнее водоснабжение). Мобильная связь отличная, есть возможность провести интернет. Охраняемый въезд со шлагбаумом, гравийные дороги на территории Снт. В Комплекте Остаётся Всё: Мебель: кровати, столы, шкафы, стулья (всё, что видишь). Кухня: посуда, кастрюли, сковородки, текстиль, газовая плита. Техника: водонагреватель, обогреватели, печь готова к работе. Главное: Все Растения И Цветы На Участке Остаются В Наследство. Честный Разговор  Что Нужно Знать: Главный Плюс: Фундамент и крыша дома в отличном состоянии (не будет скрытых расходов на ремонт). На Что Обратить Внимание: Пол в бане желательно отремонтировать. Баня работает, но полы желательны к замене/ремонту. Это главный момент в смете на приведение в идеальное состояние. Забор нужно обновить. Внешний забор требует замены досок, остальное в порядке. Водоснабжение летнее. Зимой нужен свой источник (колодец, скважина) или баки с водой. Но большинство даче-хозяев летние источники специально  экономия. Туалет уличный. Зато есть летний душ на участке. Для выходного дома  нормально. Регистрация невозможна. В Снт нельзя зарегистрироваться (ни постоянно, ни временно). Подходит для отдыха в выходные, летнего проживания. Итог: Это дача, где можно жить уже завтра. Дом не требует ремонта, баня работает, участок красив. Да, забор и пол в бане потребуют внимания, но это не срочно. Идеально для выходных, семейных встреч и летнего проживания. Приглашаем на осмотр!