Объект №14828 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Первомайское СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,98 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 22.07.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈80 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 477 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −643 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. Янтарная ≈13 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14828

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается дача в лесу, в садоводческом товариществе, рядом самая красивая деревня 2024 года -Заречье. Заезд на участки через ворота, по пульту или через звонок по телефону, зимой дорога чистится, можно проехать до участка! Электричество, водопровод с мая по октябрь, на участке есть отдельно колодец! Участок богат плодовыми деревьями  груши, вишня, яблоки, слива и кустарниками  черная и красная смородина! Участок ухоженный, весь в цветах, есть грядка с клубникой и земляникой! На участке домик: терраса и комната на первом этаже, на втором этаже комната, разместиться могут 4-5 человек! Имеется баня, отделанная липой, отдельно располагается туалет с душевой кабиной ( септик) и отдельно туалет на случай отсутствия воды! Прекрасная беседка, детский городок! Рядом лес, река Шерна в 5 км от участка, в деревне имеется магазин Верный, строительный магазин, пункты Озон и WB, детские и спортивные площадки, остановка общественного транспорта! 1 собственник более 40 лет, свободная продажа!