Объект №14827 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Алексеево СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 547 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,45 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,96 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Электрогорск ≈6,6 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14827

Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача летняя, летний водопровод, под ипотеку и мат. Капитал не подходит На участке расположено 2 дома. Новый дом размером 6 на 8 ( 2023 года постройки) В нем расположенно 2 комнаты, коридор и санузел. Во втором доме (2000 год постройки)расположена кухня -гостиная и комната на втором этаже. Оба дома на блочном фундаменте. Отличный вариант для сезонного отдыха, прекрасные соседи, тишина вам обеспечена. Живописное место, рядом пруд, 2 карьера, где можно купаться. Грибы, ягоды в лесу, который окружает данное Снт. Отличная инфраструктура: Пятерочка, Озон, строительный магазин Кубатура. До города Электрогорск 10 минут на автомобиле, ходит и автобус, добраться можно по Горьковскому, Носовихинскому шоссе и по платной дороге М 12. Окна Пвх, вода техническая из скважины заведена в дома, на участке имеется летний душ и туалет. Канализация-кольца Жби. Просмотр по договоренности в выходные дни.