Объект №14826 · дом · снято

Горьковское ш., 65 км от МКАД
Трусово д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 8,3 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,8 млн ₽ от 31.07.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 8,3 сот. = 1,62 млн → дом ≈1,88 млн ₽, 63 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–88 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,46 млн / целевая ≈1,31 млн / пессимист. ≈1,17 млн → от пессимистичной прибыль −2,41 млн ₽, маржа −206 %, ROI −67 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. пл. 178 км ≈3 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14826

Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам новый жилой дом 2022 года постройки в деревне Трусово в 80 км от Москвы по Горьковскому направлению. (до М 12 примерно 7 км) Дом каркасный, площадью 30 кв. М. На фундаментных блоках. Окна Пвх, металлическая входная дверь, кровля  металлочерепица, пол -ламинат, стены отделаны Усб панелями и покрашены гоовы под отделку по Вашим предпочтениям. Электричество, 220 в заведено в дом. Деревня газифицирована. Подвод к дому частично оплачен. Забор -металлопрофиль по 3.5 сторонам. Сварные ворота(4 метра) и калитка. Есть возможность сделать пристройку к дому по вашему проекту. Участок 8.3 сотки, сухой, ровный, сделана планировка проведено межевание. В 2х километрах от деревни сетевые магазины, Пвз, амбулатория, школа, дет. Сад. Лес, грибы, ягоды за забором. Один взрослый собственник. Показ в любой день.