Объект №14825 · дом · снято

Горьковское ш., 78 км от МКАД
Автомобилист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 72 м², участок 12 сот., пенобетон.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 08.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 381 тыс. → дом ≈2,22 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 11 тыс.–25 тыс. ₽/м², медиана 17 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,11 млн / целевая ≈997 тыс. / пессимист. ≈886 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,56 млн ₽, маржа −289 %, ROI −74 %.
Коммуникации: газ — баллоны; свет — есть; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Войново ≈10,6 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14825

Рейтинг 19/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем Дачный дух этажный дом с земельным участком 12 соток Снт Автомобилист. Земельный участок огорожен с четырех сторон, 3 стороны профнастил, 1 сторона сетка рабица. На участке имеется действующая баня, уютная беседка. Дом двух этажный, построен из блоков, отделанный сайдингом, крыша и полы утеплены. В доме на первом этаже расположены  коридор, кухня, гостинная с лестницей на второй этаж, так же в этой комнате печка-камин, спальня, сан узел. На втором этаже две комнаты и место для хранения. В доме горячая и холодная вода, электричество, газ привозной баллоны, выгребная яма. На участке множество плодовых деревьев и кустарников, хвойных растений, розы, гортензии, клубника, Для полива имеется два колодца один для дома, второй для полива. Удобный асфальтированный круглогодичный подъезд. Въезд в Снт через шлагбаум. От города Орехово-Зуево 20 минут на машине. От ЖД вокзала на общественном транспорте 30 минут. Если остались вопросы звоните, с удовольствием отвечу.