Объект №1482 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Перхурово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 24 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 29.10.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 563 тыс. → дом ≈1,09 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈280 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈874 тыс. / целевая ≈787 тыс. / пессимист. ≈699 тыс. → от пессимистичной прибыль −984 тыс. ₽, маржа −141 %, ROI −58 %.
Коммуникации: в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Шиферная ≈2,1 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1482

Рейтинг 22/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом из бруса, построенный в 2022 году. Одноэтажное строение с дизайнерским ремонтом, выполненным в теплых тонах. В доме две комнаты, оформленные с использованием натуральных материалов, что создает атмосферу уюта и комфорта. На участке площадью 5,5соток расположены ухоженные грядки и несколько деревьев, что позволяет наслаждаться природой и заниматься садоводством. Для удобства владельцев предусмотрены скважина для водоснабжения и септик для канализации. Дом находится в Снт, рядом есть магазин, что обеспечивает все необходимые условия для комфортного проживания. До ближайшей остановки общественного транспорта можно добраться пешком. Отсутствие газа компенсируется автономностью системы водоснабжения и канализации. Этот дом станет отличным местом для тех, кто ценит спокойствие и близость к природе. Риэлторов прошу не беспокоить. Покупателям хорошая скидка.