Горьковское ш., 34 км от МКАД
Калинка СНТ, Богородский гор. округ
Дача 58,5 м², участок 4,4 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 16.03.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля ≈233 тыс. ₽/сот. × 4,4 сот. = 1,02 млн → дом ≈2,48 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,07 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль −1,65 млн ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Ногинск ≈2 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14817
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 17.2 |
| торг | 5 | 83 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 4 % | 0.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 232 830 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 024 000 ₽ (4,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 476 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 42 325 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 5,2 сот. | 1 500 000 | 288 462 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Калинка СНТ | 13 сот. | 2 535 000 | 195 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орешник СНТ | 12,8 сот. | 7 107 000 | 555 234 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Орешник СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Управленец СНТ | 6,5 сот. | 2 500 000 | 384 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнышко СНТ | 4 сот. | 750 000 | 187 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Солнышко СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 5,6 сот. | 1 200 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Затишье пос. | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 58,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 070 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 333 / 54 166 / 63 636 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 998 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 848 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 698 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 398 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 647 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −69 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 55 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 63 636 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 60 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 125 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | Южное СНТ | 60 м² | 5,6 сот. | 3 300 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | 50 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | Кристалл СНТ | 60 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 100 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Энергия-86 СНТ | 52 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 36 538 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Пушкино-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 48 м² | 4,7 сот. | 1 500 000 | 31 250 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.8 км | Субботино д. | 60 м² | 5,5 сот. | 1 700 000 | 28 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Астра СНТ | 48 м² | 5,7 сот. | 2 900 000 | 60 417 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.03.2026 | 3 999 000 | история площадки |
| 02.06.2026 | 3 500 000 (−499 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок с Летним жилым домом в Снт Калинка в черте города Ногинск. Уютный летний дом рacполoжeн на участке 4.42 сотки. Участок сухой, правильной формы, отсыпан, выровнен и засажен газоном и плодовыми культурами, декорирован клумбами. На участке 2 скважины 12 метров и 30 метров. Вода заведена в дом и в летний душ. Дoм жилой, возможна прописка. Закрытая охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением. Удобный въезд из города и с Горьковского шоссе. Дорога асфальт, в зимнее время чистят исправно. В пешей доступности располагается магазин и остановки общественного транспорта. Вся инфраструктура города в вашем распоряжении. Один взрослый собственник. Прямая продажа. Подходит под ипотеку.