Горьковское ш., 54 км от МКАД
Авиатор СНТ, Богородский гор. округ
Дом 72 м², участок 10 сот., брус, 2018 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 24.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,35 млн → дом ≈1,85 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,69 млн / целевая ≈4,22 млн / пессимист. ≈3,75 млн → от пессимистичной прибыль −210 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня.
До ст. Захарово ≈9,3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14814
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 44 % | 2.7 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 41 % | 6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 350 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 850 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 694 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Родник СНТ | 8,9 сот. | 1 000 000 | 112 360 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Калитино д. | 7,2 сот. | 1 600 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калитино д. | 8 сот. | 1 650 000 | 206 250 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калитино д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калитино д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Калитино д. | 7,8 сот. | 3 000 000 | 384 615 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Калитино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калитино д. | 9 сот. | 450 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Калитино д. | 6,3 сот. | 950 000 | 150 794 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Калитино д. | 10 сот. | 1 300 000 | 130 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 240 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 070 / 64 384 / 166 667 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 687 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 453 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 218 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 750 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -210 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Лесные Дали КП | 72 м² | 7,5 сот. | 12 000 000 | 166 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Гаврилово д. | 72 м² | 12 сот. | 8 200 000 | 113 889 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Горки д. | 72 м² | 6,4 сот. | 5 589 000 | 77 625 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мамонтово с. | 80 м² | 10 сот. | 3 800 000 | 47 500 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Антей СНТ | 75 м² | 10 сот. | 4 300 000 | 57 333 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Тимково д. | 73 м² | 10 сот. | 4 700 000 | 64 384 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Горки д. | 70 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 52 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Тимково д. | 68,6 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 32 070 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Гаврилово д. | 64,4 м² | 11,1 сот. | 6 200 000 | 96 273 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Жилино д. | 74,5 м² | 11,2 сот. | 13 600 000 | 182 550 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.05.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2182453. Продается дача с двухэтажным домом 6x7 м., общей площадью 65,73 кв.м., двухэтажной баней 5x6 м., площадью 53,48 кв.м. и хозпостройками на участке 10 соток по адресу: Московская область, Ногинский район, село Мамонтово, с/т "Родник". Описание объекта: Дом стоит на свайном фундаменте, постройка выполнена из клееного бруса, внутри дом обшит вагонкой, обработан противопожарной краской. На первом этаже расположены две жилые комнаты, кухня, к дому пристроена просторная веранда. В коридоре находится лестница на второй этаж. На втором этаже просторная комната мансардного типа. Баня: на 1 этаже находятся комната отдыха, помывочная, парная на 12 посадочных мест. Второй этаж требует доработки. Отличная большая печь, которая сохраняет комфортно-теплую температуру в помещении несколько дней после протопки. Сад: На участке посажен канадский газон, плодовые и декоративные деревья и кустарники. СНТ оснащено автоматическим шлагбаумом. Транспортная доступность: От города Ногинск (Железнодорожная станция "Захарово") можно добраться автобусами 36, 24, 25 до остановки "Пионерский лагерь "Спутник" время нахождения в пути 35 минут, 12 км. На машине доехать до СНТ можно как по Горьковскому, так и по Щелковскому шоссе. Инфраструктура рядом: Инфраструктура находится в с. Мамонтово и представлена магазинами, аптеками, маркетплейсами ит.д. В с. Мамонтово работает Центр образование 83 Детский сад, ясли. На Набережной улице располагается церковь Ильи Пророка 1820 года постройки. В непосредственной близости от СНТ "Родник" расположен оздоровительный лагерь "Мир" ("Мир на озере"), находящийся на берегу Лукового озера. Пешком от участка можно дойти до реки Шерна и до леса. Места богаты на грибы, ягоды, в реках и озерах можно ловить рыбу. Условия продажи: Один взрослый собственник, свободная продажа, быстрый выход на сделку, нет обременений. В случае необходимости, мебель остается по согласованию между сторонами на дополнительных условиях. Преимущества МИЭЛЬ: Покупателю выдаётся Правовой сертификат, гарантирующий юридическую чистоту объекта Бонусы по партнёрским программам МИЭЛЬ на товары и услуги от известных брендов