Объект №14810 · дом · снято

Горьковское ш., 46 км от МКАД
Кардиолог СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 61 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 17.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈191 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,15 млн → дом ≈952 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 16 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Ковригино ≈6,2 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14810

Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внимание Дача Под Авансом! 55 км от мкад Горьковское шоссе. Ближайшие деревни: Кузнецы, Заозерье, 55 км от мкад Горьковское шоссе. Ближайшие деревни: Кузнецы, Заозерье, Большие Дворы. -Отличный асфальтовый подъезд до самого снт, ворота с пульта автоматические. -В деревне Кузнецы суперматкеты, школа, детский сад. -Удобное автобусное сообщение с городами Электросталь, Ногинск, Электрогорск итд. Домик на ленточном фундаменте, обшит частично деревянной вагонкой, ухожен, сухой. В доме планировка: -Просторный холл, веранда. Две спальни. -Мансарда: Две не большие комнаты (спальни). -Земельный участок: высокий, ухожен, газон, баня бревенчатая свежей постройки, с комнатой отдыха, душевой и отдельно стоящей летней кухней. -В собственности земельный участок, выполнено межевание, документы готовы к сделке. -Отличный асфальтовый подъезд до самого снт, ворота с пульта автоматические. -В деревне Кузнецы супермаркеты, школа, детский сад. -Удобное автобусное сообщение с городами Электросталь, Ногинск, Электрогорск итд. Домик, на ленточном фундаменте, обшит деревянной вагонкой внутри и снаружи, ухожен, сухой. В доме планировка: -Просторный холл/комната отдыха с диваном и столиком. Две спальни. -Мансарда: Две комнаты(спальни). -Земельный участок: высокий, ухожен, газон, для моноотдыха. -Дополнительные посторойки: летний душ с водонагревателем, биотуалет. Дом и земля в собственности, выполнено межевание, документы готовы к сделке.