Новорязанское ш., 57 км от МКАД
Малахитовая Поляна КП, Воскресенск гор. округ
Дом 54 м², участок 7 сот., каркас.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 31.01.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 61 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 417 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 62 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,01 млн / целевая ≈3,61 млн / пессимист. ≈3,21 млн → от пессимистичной прибыль ≈685 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Непецино ≈8,4 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1481
Рейтинг 52/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 54 % | 24.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 12 |
| торг | 5 | 54 % | 3.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 51 % | 3.3 |
| участок | 5 | 27 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 46 % | 7.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 634 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 417 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 282 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 23 741 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Максимовка д. | 20 сот. | 850 000 | 42 500 | снят (цена объявления) 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Максимовка д. | 8,1 сот. | 250 000 | 30 864 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Максимовка д. | 17 сот. | 990 000 | 58 235 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Максимовка д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Максимовка д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Максимовка д. | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Максимовка д. | 15 сот. | 1 650 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Максимовка д. | 9,4 сот. | 600 000 | 63 830 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Прогресс СНТ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Прогресс-94 СНТ | 8 сот. | 690 000 | 86 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 62 057 / 73 000 / 95 890 |
| цена объекта | 1 699 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 444 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 011 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 810 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 610 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 209 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 684 850 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 27 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Никитское с. | 56,4 м² | 10 сот. | 3 500 000 | 62 057 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Яблоневый Сад КП | 48 м² | 10 сот. | 1 650 000 | 34 375 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Гостилово д. | 50 м² | 6 сот. | 4 750 000 | 95 000 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Ильинское ДНТ | 50 м² | 8,6 сот. | 3 650 000 | 73 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Озерный СНТ | 58,9 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 64 516 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Квартал 38Б КП | 58,3 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 63 465 | снято (цена объявления) 03.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9 км | Константиново с. | 50 м² | 7 сот. | 3 950 000 | 79 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Ульянинская роща КП | 58,3 м² | 6,1 сот. | 4 900 000 | 84 048 | снято (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Константиново ДНТ | 58,4 м² | 9,1 сот. | 5 600 000 | 95 890 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Опушкино КП | 64,2 м² | 7,3 сот. | 4 250 000 | 66 199 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.01.2026 | 1 850 000 | история площадки |
| 17.07.2026 | 1 699 000 (−151 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 699 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам каркасный дом с участком 7 соток в коттеджном посёлке "Малахитовая Поляна"! Не просто дом, а чистый холст для ваших идей! Готовы создать дом своей мечты с нуля? Уникальное предложение для тех, кто ценит индивидуальность и хочет сэкономить! О доме: Технология: качественный каркасный дом 54 кв. М. С открытой верандой. Главная особенность: свободная планировка! Внутри только надежные стены и крыша над головой. Вы сами решаете, где будет кухня и комнаты, и как расставить всё по своему вкусу экономия на перепланировке и полная реализация вашего проекта. Участок: 7 соток вашей земли. Уже электрифицирован можно начинать работы сразу. Транспортная доступность ключевое преимущество: до Мкад около 70 км по Новорязанскому шоссе (М-5 "Урал"). Время в пути: час-полтора на автомобиле в спокойном режиме. О локации: "Малахитовая Поляна" новый, перспективный посёлок. Свежий воздух, лесополоса, спокойная экологичная среда. Идеально для загородного отдыха от столичной суеты. Не упустите шанс построить дом, о котором вы всегда мечтали, без лишних затрат на переделку!