Объект №14807 · дом · снято

Горьковское ш., 56 км от МКАД
Виктория СНТ, Щелково гор. округ
Дом 30 м², участок 9 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %
Земля ≈230 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 2,07 млн → дом −168 тыс. ₽, −6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈179 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. пл. 14 км ≈5,1 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14807

Рейтинг 32/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Снт "Виктория" (в р-не дер. Федорово, дер. Нестерово Орехово-Зуевского г. О.). Участок  9 соток, ухожен, огорожен, ровный; 1-й этажный дом. Электричество в доме и на участке. Есть скважина. Тихое, живописное, идеальное место для отдыха; отличные соседи; рядом лес с грибными и ягодными местами; хороший круглогодичный подъезд. Садовое товарищество расположено между д. Нестерово (там есть красивый действующий храм и родник с чистейшей водой) и д. Федорово (в ней магазин, школа, футбольное поле и детская игровая площадка). От дачи до остановки общественного транспорта  20 мин пешком или можно вызвать такси. Транспортное сообщение: из Москвы 1 час 40 мин на электричке с Курского вокзала до ст. Орехово-Зуево или автобусом от м. Партизанская, далее 30 мин на автобусе/маршрутном такси. На машине  по Горьковскому шоссе. Цена  1 900 000 рублей.