Объект №14799 · дом · снято

Горьковское ш., 32 км от МКАД
Северное СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 70 м², участок 7 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2024.
Рейтинг 35/100 · уверенность 55 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 875 тыс. → дом ≈1,62 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 16 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,3 млн / целевая ≈1,17 млн / пессимист. ≈1,04 млн → от пессимистичной прибыль −2,28 млн ₽, маржа −219 %, ROI −69 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Машиностроитель ≈2,4 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14799

Рейтинг 35/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 451 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, на участке 7 соток, участок ровный правильной формы. Снт Северный в черте города Электросталь. Возможно круглогодичное проживание, электрическое отопление (теплый пол), скважина, септик, два бойлера. На первом этаже дома: две спальни, кухня-гостиная, с/у и коридор. На втором этаже 2 комнаты по 15 м2. Окна и межкомнатные двери металлопластик. На окнах первого этажа ставни. Забор от леса бетонный h-3м. На участке парковка для трёх авто отсыпана асфальтной крошкой. От парковки до дома тратуарная плитка. Есть молодые плодовые деревья, кусты смородины, малины жимолость голубика ежевика крыжовник. 3.5 сотки оформлены в собственность. На Снт идёт приватизация участков с дальнейшей регистрацией под Ижс. Участок в собственности с 2018 года. Продажа в связи со сменой Пмж. Возможны варианты с рассрочкой.