Объект №14797 · дом · снято

Горьковское ш., 35 км от МКАД
Ногинск г., Богородский гор. округ
Дача 48 м², участок 4,7 сот., бревно, 1983 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 07.04.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 255 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −414 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ногинск ≈2,6 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14797

Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Добрый день, в связи с незапланированным переездом продается дача в удобном местоположении(планировалось пристройка к дому сделать его для круглогодично проживания, но не получилось), ecть xоз пoстpoйки, бытовка распашонка для гостей и железная бытовка для инвентаря. Ha участке paстут очень много растений, установленны 8 теплых грядок из шифера, бочки для рассады. На дом выделено 15 киловат есть прямой договор. Перед домом есть 2 парковочных места, вокруг живописный сосновый лес. Въезд на Снт оснащен шлагбаумом, снт оживленное много круглогодичных жителей. В шаговой доступности магазины аптека, детский сад, школа, остановка автобус каждые 15-20 минут.