Объект №14795 · дом · снято

Горьковское ш., 32 км от МКАД
Весна СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 43 м², участок 5,7 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 61 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 1,19 млн → дом ≈406 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,75 млн / целевая ≈1,57 млн / пессимист. ≈1,4 млн → от пессимистичной прибыль −824 тыс. ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Машиностроитель ≈2,3 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14795

Рейтинг 44/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 5,7 соток в Снт Весна с небольшим летним домом 43 м2. К участку хороший асфальтированный подъезд. Быстрый выезд на Горьковское шоссе. В доме два этажа, три комнаты, одна 14 метров на втором этаже, две другие маленькие, поклеены обои. На территории растут яблони, сливы, груша, крыжовник, красная и черная смородина, есть колодец для полива. Участок огорожен по периметру, въезжает два автомобиля. Туалет деревянный на улице. Рядом находится Эльград и все необходимые магазины. Электричество подключено. На въезде в Снт автоматические ворота, открываются по номеру автомобиля и по телефону. Все взносы оплачены. Все документы на землю и на дом. Домик дачный летний оформлен как нежилой.