Объект №14792 · дом · снято

Горьковское ш., 28 км от МКАД
Московский Садовод СНТ, Щелково гор. округ
Дом 45 м², участок 8 сот., 1965 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 59 %
Земля ≈302 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,42 млн → дом ≈785 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 89 тыс.–278 тыс. ₽/м², медиана 119 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,43 млн / целевая ≈4,89 млн / пессимист. ≈4,34 млн → от пессимистичной прибыль ≈923 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Монино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14792

Рейтинг 61/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодaётся дом 45м с земельным участком площадью 8 сoток в старо дачном месте - cнт "Московский садовод". Дом 2хэтажный: на 1м этаже террасса, кухня-гостинная с газовой плитой и печью, 2-е комнаты, на 2м этаже комната с выходом на балкон. Станция Монино в пешей доступности. Участок уголочек спокойствия и вдохновения: ровный, удобный, идеальный для воплощения любыx планов! Снт в плане газификации на этот год. На участке скважина и готовый фундамент для нового дома, Дача в одной семье более 50 лет. Один взрослый собственник. Межевание есть. Также продается соседний участок 8 соток с домом, можно приобрести оба участка. Оперативный показ