Объект №14788 · дом · снято

Горьковское ш., 54 км от МКАД
Ландыш СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 659 тыс. → дом ≈791 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −324 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Электрогорск ≈4,1 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14788

Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже дачный дом с земельным участком в Снт Ландыш участок 378. Дом для летнего проживания. В доме имеется обустроенная кухня, душевая комната. По дому разведено отопление от Печи. В доме можно комфортно проживать и использовать его по назначению. Участок 6 соток правильной формы, с 2х сторон граничит с соседями и с 2х сторон граничит по периметру с улицами Снт, что дает возможность отличного доступа на участок. Соседи приличные. Снт сложившееся. В собственности более 3х лет. Дом и земля оформлены. Кадастровый номер участка: 50:17:0010707:674, кадастровый номер дома:50:17:0010707:838. Дом Оформлен как жилой, что дает возможность его приобретения в ипотеку. Просмотры дома по предварительному согласованию.