Горьковское ш., 42 км от МКАД
Электросталь г., Электросталь гор. округ
Дом 86 м², участок 3 сот., 2026 год.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 12.05.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 60 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 449 тыс. → дом ≈2,75 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,72 млн, покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,49 млн / целевая ≈5,84 млн / пессимист. ≈5,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈751 тыс. ₽, маржа 14 %, ROI 17 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Электросталь ≈0,9 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14787
Рейтинг 42/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 34 % | 15.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 16.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 23 % | 3.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 149 784 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 449 000 ₽ (3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 751 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 988 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 42 сот. | 20 000 000 | 476 190 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 14,9 сот. | 3 717 500 | 249 497 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 8,5 сот. | 200 000 | 23 529 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 11,6 сот. | 2 600 000 | 224 138 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Радуга СНТ | 4 сот. | 2 700 000 | 675 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 15 сот. | 12 000 000 | 800 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Зеленый городок-1 СНТ | 32 сот. | 31 900 000 | 996 875 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Зеленый городок-1 СНТ | 15 сот. | 11 000 000 | 733 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 86 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 720 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 209 / 77 791 / 108 079 |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 489 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 165 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 840 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 191 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 751 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | 86 м² | 4 сот. | 3 880 000 | 45 116 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.3 км | Фрязево пос. | 86 м² | 4 сот. | 3 200 000 | 37 209 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Березка-1 СНТ | 86 м² | 4 сот. | 6 690 000 | 77 791 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Юбилейный СНТ | 80 м² | 4,5 сот. | 3 950 000 | 49 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Юбилейный СНТ | 80 м² | 4,5 сот. | 4 500 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Степаново д. | 85,7 м² | 4,1 сот. | 6 690 000 | 78 063 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Имени Мичурина СНТ | 91,6 м² | 4,3 сот. | 9 900 000 | 108 079 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Каменки-Дранишниково д. | 84 м² | 3,5 сот. | 11 280 000 | 134 286 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Степаново д. | 85,3 м² | 4 сот. | 6 690 000 | 78 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | 85 м² | 4 сот. | 6 850 000 | 80 588 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.05.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Мечтаете о доме, где комфортно и уютно в любую погоду? Где "дышат" стены, создавая идеальный микроклимат для вас и детей и который при этом прослужит десятилетия? Перед вами современный и ЭКОлогичный дом в из арболита в стиле фахверк площадью 86 кв.м . Если Вы заботитесь о здоровье своих детей, если вы цените качество и умеете грамотно распоряжаться финансами, то дом из арболита в стиле Фахверк - однозначно, то что Вам нужно! Дом площадью 86 кв.м. - оптимальное решение для семьи из 3-4 человек. Что входит: фундамент ленточный основание: конструкция из бруса тёплые стены из арболита (не потребуется дополнительное утепление, эко материал запах дерева, не используется клей, дополнительная шумоизоляция) предчистовая отделка потолок: деревянный (калиброванная доска) утеплитель + покраска пол: деревянный (калиброванная доска)+ утеплитель +покрытие защитным лаком утепление пола и потолка кровля: металлочерепица фасад: дом снаружи оштукатурен и окрашен (не нужно тратиться на доп отделку фасада) доставка установка В ПОДАРОК : - навес 6 кв.м. - установка сетки от грызунов в пол Постоянная штатная бригада с многолетним опытом СОБСТВЕННОЕ ПРОИЗВОДСТВО И ЛОГИСТИКА. * Скидка до 16% * семейная ипотека от 6% * мат. капитал * поэтапная оплата * трейд -инн Звоните сейчас, что бы уже этим летом жить в своем уютном доме! Представленный дом идеально подходит по размерам на любой участок. Поможем подобрать участок для строительства, если нет своего. ПОРАДУЙТЕ СЕБЯ И СВОИХ БЛИЗКИХ- ПОСТРОЙТЕ ДОМ!