Объект №14784 · дом · снято

Горьковское ш., 30 км от МКАД
Росинка-Борилово СНТ, Богородский гор. округ
Дача 30 м², участок 15 сот., брус.
Цена 236 тыс. ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 83/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈101 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 6,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈201 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль ≈381 тыс. ₽, маржа 32 %, ROI 48 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈3,4 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14784

Рейтинг 83/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В черте города Электросталь в 10 минутах ходьбы по ровной, прямой дороге через Снт"Восход" остановка Сады продаётся дача площадью 20 м2 с деревянным домом из бруса, построенным в 1987 году. Есть хороший подъезд на машине дорога ровная. Дом требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания уютного уголка на природе. На участке есть терраса или веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. Дом расположен в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с удобным доступом к общественному транспорту. Водоснабжение осуществляется через колодец, канализация представлена выгребной ямой. Электричество не подключено, что позволяет обустроить дом по своему вкусу. Земля вокруг дома окружена зеленью и деревьями, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Отличное место для отдыха от городской суеты. Продажа по садовой книжке через председателя. Садовые книжки на руках с 1970 года. Предоставлю новым покупателям. Звоните договоримся о просмотре.