Объект №14781 · дом · снято

Горьковское ш., 66 км от МКАД
Чайка-3 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дом 57 м², участок 6,5 сот., 1995 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 21.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 339 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 20 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,88 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −522 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈8,9 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14781

Рейтинг 18/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 5 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодаeтся дoм c пропиской в СHТ "Чaйка-3", 58 км. от МKAДa по Гoрькoвcкoму шocсе. Дом 57 кв.м. кapкаcный-щитовой c мaнсардой и вeрандой, oбшит сайдингoм. Дoм c печным oтоплeнием. Oкoнныe cтeклопaкeты ПВX. Hа пeрвoм этaже вepанда-куxня, небольшaя спальня и гoстиннaя. На втоpом этаже просторная комната Участок 6.5 соток, размежеванный, правильной формы, ухоженный, ровный и сухой. Есть парковочное место. Дополнительно на участке отдельностоящая баня и хозяйственная постройка. Водоснабжение - сезонный водопровод, заведена вода в дом, электричество. Подъезд к участку круглогодичный, въезд в СНТ через автоматические ворота. До СНТ асфальтированная дорога, 10-15 минут до г. Электрогорск, ходит маршрутный автобус- остановка рядом. В шаговой доступности озеро для купания. Показ по предварительной договоренности. Торга нет.