Объект №14780 · дом · в продаже

Горьковское ш., 85 км от МКАД
Ветерок СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 41,6 м², участок 6,5 сот., каркас.
Цена 990 тыс. ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 06.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 230 тыс. → дом ≈760 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈632 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,15 млн / целевая ≈1,03 млн / пессимист. ≈918 тыс. → от пессимистичной прибыль −556 тыс. ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — нет; свет — есть; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Войново ≈10,9 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Afy · объявление · страница объекта №14780

Рейтинг 27/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская обл. , Орехово-Зуевский г.о., садовое товарищество Ветерок Продается ДАЧА в СНТ "Ветерок", р-н пос. Снопок Новый, дом 1-но этажный дом каркасный, общей площадью 41,6 кв.м., две комнаты, терраса, участок 6,55 соток (655 кв.м.), правильной формы, огорожен обработан, плодовые деревья, кусты, цветы, грядки, хвоя. Туалет уличный, душ уличный слив местный септик. Свет заведен в дом и во все строения, вода летний водопровод заведен в кухню и душ. Также на участке есть отдельно стоящая кухня, гостевой домик, летний душ, хоз. блок, теплица, колодец для полива. Данная дача продается с мебелью, что на фото. Дом (оформлен как жилой ), земля (межевание сделано), прямая продажа, показ по договоренности. Хорошее место расположение вдали от дороги, но рядом лес, озера, охота, рыбалка, грибы, ягоды. Возможна покупка с участием ипотеки. Возможна прописка, постоянная регистрация. Материнский капитал не подходит. AFY-506737638