Новорязанское ш., 81 км от МКАД
Здоровье СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 428 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −47 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Поселок Лесной ≈1,6 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1478
Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 34 % | 4.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 71 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 428 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 272 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 267 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Мир-6 СНТ | 6,3 сот. | 2 600 000 | 412 698 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесной СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесной пос. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесной пос. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дворики д. | 12,4 сот. | 2 500 000 | 201 613 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дворики д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дворики д. | 24 сот. | 2 500 000 | 104 167 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дворики д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Лесной пос. | 20 сот. | 1 400 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 532 / 73 812 / 120 482 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 873 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 729 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 586 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 298 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -47 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Лесной пос. | 47 м² | 4 сот. | 2 700 000 | 57 447 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Здоровье СНТ | 49,6 м² | 5,5 сот. | 2 990 000 | 60 282 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Дворики д. | 48 м² | 6 сот. | 5 500 000 | 114 583 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Здоровье СНТ | 55 м² | 5,5 сот. | 2 100 000 | 38 182 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Таежный СНТ | 47 м² | 7 сот. | 1 200 000 | 25 532 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | 41,5 м² | 4,5 сот. | 3 499 000 | 84 313 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.7 км | Борисовское д. | 41,5 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 120 482 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Роща СНТ | 35 м² | 5 сот. | 2 550 000 | 72 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Отдых СНТ | 32,1 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 74 766 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | имени 1 Мая СНТ | 50 м² | 8,3 сот. | 4 300 000 | 86 000 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
(М) Агентство Недвижимости "Земстрой" Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Продаю надежный кирпичный дом для тех, кто ценит качество и простор. Продается капитальный двухэтажный дом, построенный "на века". Стены из кирпича обеспечивают отличную теплоизоляцию, перекрытия из бетонных плит гарантируют долговечность конструкции. Размер дома 6х7 метров. Что внутри: Первый этаж: полностью готов к проживанию. Две уютные комнаты обшиты вагонкой, установлена новая лестница, заведено электричество. Есть небольшая открытая веранда для утреннего кофе. Второй этаж: свободная планировка, что дает вам возможность обустроить пространство по своему вкусу. Есть закрытый балкон. Подвал: полноценный, под всем домом. Отличное место для хранения урожая или мастерской. Участок и расположение: Дом находится в Снт, при этом до него удобно добираться рядом проходит асфальтированная дорога. Участок крайний, что дает приятный бонус: есть возможность пользоваться дополнительной землей рядом. Территория граничит с полем, от которого вас защищает плотная лесополоса тишина и уединение обеспечены. Выход на крыльцо ведет прямо в сад. Коммуникации: Газовая труба проходит по границе участка (среднее давление), так что с подключением газа проблем не будет. Туалет расположен на улице. Это отличный вариант для тех, кто ищет крепкий дом с хорошим потенциалом для доработки под себя. Приезжайте на просмотр, чтобы оценить качество постройки лично!