Объект №14779 · дом · снято

Горьковское ш., 43 км от МКАД
Дубрава-3 КП, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 90 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 59 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,6 млн → дом ≈400 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,7 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Вохна ≈3,2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14779

Рейтинг 45/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предложение от собственника. Продаётся дача площадью 902 с четырьмя комнатами, построенная в 2024 году. Один взрослый собственник. Дом состоит из двух модульных контейнеров и мощный деревянный каркас. Большие хорошие окна Рехау. Видеонаблюдения. Фасад Квадро брус грандлайн. Кровля Квадро грандлайн. Стоит на 108 сваях. Свет подключен. Вода скважина 38 метров. Забор по периметру. Откатные ворота. Нужно сделать отделку. Много материала что бы продолжить стройку. Софиты, цоколь, перегородки утеплитель и Т. Д.