Горьковское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Малая Дубна д., Орехово-Зуевский гор. округ
Участок 11 сот.
Дом по описанию: «Участок 11 соток летний домик с баней.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,5 млн; цена не менялась с 24.09.2025.
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Земля ≈137 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,51 млн → дом ≈1,49 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: баня.
До ст. пл. 178 км ≈2,6 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14777
Рейтинг 58/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 21.4 |
| торг | 5 | 95 % | 13.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.6 |
| участок | 5 | 64 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 136 938 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 506 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 494 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Малая Дубна д. | 7,5 сот. | 1 400 000 | 186 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малая Дубна д. | 4,7 сот. | 8 500 000 | 1 808 511 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малая Дубна д. | 6,8 сот. | 2 999 000 | 441 029 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Малая Дубна д. | 5 сот. | 650 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малая Дубна д. | 10 сот. | 2 350 000 | 235 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малая Дубна д. | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малая Дубна д. | 5 сот. | 770 000 | 154 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Малая Дубна д. | 8 сот. | 1 050 000 | 131 250 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малая Дубна д. | 11,5 сот. | 1 100 000 | 95 652 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Малая Дубна д. | 6,5 сот. | 2 500 000 | 384 615 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.09.2025 | 3 000 000 | история площадки |
| 29.01.2026 | 2 500 000 (−500 000) | история площадки |
| 30.03.2026 | 3 500 000 (+1 000 000) | история площадки |
| 04.04.2026 | 3 000 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю. Рябом лес. Озеро. Участок 11 соток летний домик с баней. По границе газ. Погреб. Есть видеообзор вышлю по запросу.