Горьковское ш., 41 км от МКАД
Березка СНТ, Богородский гор. округ
Дом 48 м², участок 4,7 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Земля ≈54 тыс. ₽/сот. × 4,7 сот. = 255 тыс. → дом ≈1,95 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–126 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,86 млн / целевая ≈3,47 млн / пессимист. ≈3,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈257 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 9 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ногинск ≈2,6 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №14775
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 18 % | 8.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 16.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.2 |
| участок | 5 | 6 % | 0.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 167 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 255 000 ₽ (4,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 945 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 521 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 6 сот. | 400 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Восточное СНТ | 3,9 сот. | 300 000 | 76 923 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 8 сот. | 720 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Ямские Леса СНТ | 40 сот. | 9 200 000 | 230 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 7,5 сот. | 350 000 | 46 667 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 16 сот. | 16 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 3,7 сот. | 875 000 | 236 486 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Восточное СНТ | 16 сот. | 4 000 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 8 сот. | 400 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 79 500 / 125 506 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 859 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 666 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 473 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 087 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 257 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 9 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Юбилейный СНТ | 48 м² | 6,5 сот. | 1 200 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Астра СНТ | 48 м² | 5,8 сот. | 3 500 000 | 72 917 | снято (цена объявления) 16.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Весна СНТ | 48 м² | 6,7 сот. | 2 400 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 50 м² | 5 сот. | 4 250 000 | 85 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Астра СНТ | 50 м² | 7 сот. | 3 700 000 | 74 000 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Энергетик СНТ | 50 м² | 5 сот. | 4 250 000 | 85 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Южное СНТ | 50 м² | 5,6 сот. | 2 700 000 | 54 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | 49 м² | 3,4 сот. | 5 800 000 | 118 367 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | 46,8 м² | 3 сот. | 5 100 000 | 108 974 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.4 км | 49,4 м² | 3 сот. | 6 200 000 | 125 506 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.06.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Добрый день,в связи с незапланированным переездом продается дача в удобном местоположении(планировалось пристройка к дому сделать его для круглогодично проживания но не получилось), ecть xоз пoстpoйки , бытовка распашонка для гостей и железная бытовка для инвентаря . Ha участке paстут очень много растений,установленны 8 теплых грядок из шифера,бочки для рассады .На дом выделено 15 киловат есть прямой договор.Перед домом есть 2 парковочных места, вокруг живописный сосновый лес . Въезд на СНТ оснащен шлагбаумом , снт оживленное много круглогодичных жителей. В шаговой доступности магазины аптека , детский сад, школа , остановка автобус каждые 15-20 минут .