Горьковское ш., 24 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дом 98 м², участок 6,7 сот., дерево, 1997 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 68/100 · уверенность 63 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 1,34 млн → дом ≈2,06 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 74 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,47 млн / целевая ≈7,62 млн / пессимист. ≈6,78 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,93 млн ₽, маржа 28 %, ROI 40 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — нет; газ — нет; свет — нет.
До ст. Храпуново ≈1,2 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №14774
Рейтинг 68/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 80 % | 34 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 25 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 54 % | 7.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 200 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 340 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 060 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 020 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | имени Воровского пос. | 5,4 сот. | 1 000 000 | 185 185 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | имени Воровского пос. | 10,5 сот. | 2 650 000 | 252 381 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | имени Воровского пос. | 50 сот. | 10 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Клен СНТ | 10 сот. | 3 750 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алешкинские сады СДТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | имени Воровского пос. | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | имени Воровского пос. | 10 сот. | 3 550 000 | 355 000 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дзержинец СНТ | 9,2 сот. | 4 500 000 | 489 130 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 98 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 960 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 73 887 / 81 810 / 176 282 |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 472 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 048 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 625 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 778 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 928 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 40 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.7 км | Салют-2 СНТ да: «ванная» + «кухонный гарнитур» | 100 м² | 7 сот. | 7 800 000 | 78 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Садко дп да: «санузла» + «отделку» | 105 м² | 6,7 сот. | 8 590 000 | 81 810 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Массив Цветочный ТСН СНТ да: «ванная» + «мебелью» | 98,8 м² | 6,3 сот. | 7 300 000 | 73 887 | снято (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Гранит СНТ да: «с/у» + «евроремонт» | 100 м² | 7 сот. | 11 900 000 | 119 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Аксеново д. да: «санузел» + «ремонт» | 93,6 м² | 6,6 сот. | 16 500 000 | 176 282 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 90857809. ПОЖАЛУСТА ЧИТАЙЕ ВНИМАТЕЛЬНО!!! Продается участок ИЖС 6 соток c каркастным домом , пос. им. Boровcкoгo.Лучшее пpeдложeние в этoй локации! Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Для индивидуального