Горьковское ш., 23 км от МКАД
Торфяник СНТ, Богородский гор. округ
Дом 35 м², участок 5 сот., 2000 год.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 12.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Земля ≈195 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 975 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 58 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: вода — есть; газ — нет; свет — есть.
До ст. Поселок Воровского ≈1,2 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №14769
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 194 916 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 975 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 015 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 57 571 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Рассвет СНТ | 6,5 сот. | 1 500 000 | 230 769 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | имени Воровского пос. | 24 сот. | 18 000 000 | 750 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | имени Воровского пос. | 40 сот. | 13 000 000 | 325 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рассвет СНТ | 5,9 сот. | 1 300 000 | 220 339 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Титан СНТ | 6 сот. | 525 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Рассвет СНТ | 5,2 сот. | 1 500 000 | 288 462 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Звезда СНТ | 10 сот. | 4 099 000 | 409 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 999 000 | 166 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 5,9 сот. | 1 100 000 | 186 441 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 5,5 сот. | 3 000 000 | 545 455 | снят (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 778 / 68 376 / 108 571 |
| цена объекта | 2 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 541 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 278 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 164 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 050 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 822 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 319 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −72 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −42 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Сплав СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 64 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Березка СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Светлячок-2 СНТ | 36 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 27 778 | снято (цена объявления) 11.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | имени Воровского пос. | 34 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 55 882 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | имени Воровского пос. | 33 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 68 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Семья СНТ | 36 м² | 4 сот. | 3 300 000 | 91 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Березка-4 СНТ | 35 м² | 7 сот. | 2 400 000 | 68 571 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Мичуринский Труженик СНТ | 35 м² | 7,3 сот. | 3 800 000 | 108 571 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Стимул СНТ | 36 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 88 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Березка СНТ | 35 м² | 7 сот. | 2 200 000 | 62 857 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.06.2026 | 2 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 94855545. Продаётся участок 5,1 сотки с дачным домом в СНТ "Торфяник", Богородский округ Продаётся участок с домом в живописном и спокойном месте Московской области Богородский городской округ, СНТ "Торфяник". Отличный вариант для тех, кто ищет