Объект №14766 · дом · снято

Горьковское ш., 37 км от МКАД
Искра-8 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 36 м², участок 12 сот.
Цена 840 тыс. ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 52 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 625 тыс. → дом ≈215 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈714 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,42 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −295 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Машиностроитель ≈4,6 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14766

Рейтинг 30/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается от Собственника (не агентство)уютный дом площадью 36 кв. М с тремя комнатами на участке 12 соток в Снт. Дом выполнен из экспериментальных материалов, что придает ему уникальность. Внутри сделан косметический ремонт, стены обшиты деревом, создавая теплую атмосферу взаимосвязанную с закрытой солнечной верандой. В наличии есть ТВ от антенны и холодильник! На участке растут плодовые деревья и кустарники, цветники, огромные красивые туи, а также есть теплица для выращивания овощей. Для отдыха предусмотрена беседка с зоной для барбекю. Водоснабжение осуществляется через колодец, канализация  выгребная яма. Санузел расположен на улице, парковка на две автомашины с воротами и калиткой. Рядом находятся магазины, что делает проживание здесь еще более комфортным. Участок окружен зеленью и деревьями, обеспечивая уединение и спокойствие, есть свой выход через заднюю калитку в лесной массив.