Объект №14764 · дом · снято

Горьковское ш., 32 км от МКАД
Северное СНТ, Электросталь гор. округ
Дом 70 м², участок 7 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 58 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 738 тыс. → дом ≈1,76 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 101 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 110 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,97 млн / целевая ≈7,17 млн / пессимист. ≈6,37 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,05 млн ₽, маржа 48 %, ROI 92 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина; септик.
До ст. Машиностроитель ≈2,4 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14764

Рейтинг 77/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, на участке 7 соток, участок ровный правильной формы. Снт Северный в черте города Электросталь. Возможно круглогодичное проживание, электрическое отопление (теплый пол), скважина, септик, два бойлера. На первом этаже дома: две спальни, кухня-гостиная, с/у и коридор. На втором этаже 2 комнаты по 15 м2. Окна и межкомнатные двери металлопластик. На окнах первого этажа ставни. Забор от леса бетонный h-3м. На участке парковка для трёх авто отсыпана асфальтной крошкой. От парковки до дома тратуарная плитка. Есть молодые плодовые деревья, кусты смородины, малины жимолость голубика ежевика крыжовник. 3.5 сотки оформлены в собственность. На Снт идёт приватизация участков с дальнейшей регистрацией под Ижс. Участок в собственности с 2018 года. Продажа в связи со сменой Пмж. Возможны варианты с рассрочкой.