Объект №14763 · дом · снято

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Заря СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 650 тыс. ₽, снижали с 850 тыс.; первая цена 850 тыс. ₽ от 29.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 54/100 · уверенность 67 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 513 тыс. → дом ≈137 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈552 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,73 млн / целевая ≈2,46 млн / пессимист. ≈2,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈334 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Электрогорск ≈12,8 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14763

Рейтинг 54/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

65 км. От Мкад Горьковское шоссе, вблизи деревни Далььняя. На участке три постройки: Дом кирпичный на ленточном фундаменте, с цокольным этажом. Дом каркасный на винтовых сваях, две комнаты с кухней. Дом брусовой на ленточном фундаменте, новая постройка, свободной планировки(коробка). Удобно расположены, на краю участка. Фото реальные! Земельный участок 6 соток: высокий, требует ухода, огорожен рабицей, стоянка для авто. Коммуникации: - Электричество. - Летний водопровод с питьевой водой. Скважина. Круглогодичный асфальтированный подъезд до ворот Снт и до участка. В пешей доступности: автобусная остановка, лес, озеро для купания 200 метрах от дачи, рядом озеро для рыбалки. Один взрослый собственник, документы готовы к сделке! Рассмотрим материнский капитал! Подробнее расскажу по телефону.