Объект №14762 · дом · снято

Горьковское ш., 69 км от МКАД
Текстильщик-4 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 38 м², участок 5,5 сот., кирпич.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 678 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 31 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,14 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −132 %, ROI −57 %.
Коммуникации: канализация — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Крутое ≈3 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №14762

Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Внесен аванс! Эксклюзивный вариант! Продам или обменяю на вашу жилплощадь, с моей доплатой в Орехово-Зуевском округе! Продается дом -дача на берегу озера, с личным пирсом для рыбалки. Дом кирпичный, на ж/б глубоком фундаменте, крепкий, высокий, утеплен, обшит деревом 2020 года постройки. Дом жилой ( жили несколько лет круглогодично)с пропиской! Комната, кухня, большая веранда. Торфяной биотуалет. Вложен большой потенциал для увеличения жилой площади! Отопление от котла длительного горения " Огонь батарея 5" ( зимой нагрев дома за 30 минут) плюс конвектор. Двойные входные двери, деревянные стеклопакеты. Канализация в доме. На участке колодец с Чистой питьевой водой! Не надо бесконечно возить и заказывать воду из города. А также есть баня! Земля плодородная, яблони, кусты, клубника. В городе Орехово-Зуево от железнодорожного вокзала на маршрутке 43 ( ходит часто) 5 минут,2 минуты от остановки до дома. Межевание есть, земля и дом в собственности! Возможна продажа в ипотеку! Я собственник, просмотры и переговоры напрямую. Торг при осмотре!